Histoire

Depuis plus de 50 ans, l’habitat est notre devoir


La construction du groupe SNI est fondée sur un modèle dynamique dans lequel l’anticipation et l’innovation sont la règle.

Film corporate du groupe SNI

1961 - La Société de gestion immobilière pour les armées (SOGIMA) est créée pour répondre aux besoins en logements des armées. A cette date, elle gère 33 000 logements réservés aux militaires et son capital est détenu à hauteur de 55% par l’Etat.

1968 - La SOGIMA est autorisée à étendre son champ d’intervention au profit de l’ensemble des administrations et à réaliser elle-même des opérations de construction.

1976 - La SOGIMA change de nom : la Société nationale immobilière (SNI) est née. Société anonyme d’économie mixte, la SNI s’impose au fil des ans comme un opérateur incontournable du logement intermédiaire et libre. 

2001 - La SNI, dont le capital est détenu à 74% par l’Etat et à 26 % par la Caisse des Dépôts, prend le contrôle de la société Sainte Barbe après acquisition par cette dernière des 15 600 logements des Houillères du Bassin de Lorraine (HBL). La SNI pose ainsi la première pierre de la construction du groupe SNI.

2004 - Tournant historique, la SNI quitte la tutelle de l’Etat et devient filiale immobilière d’intérêt général de la Caisse des Dépôts (CDC) qui détient désormais 99,9 % de son capital.

2005 - Dans le cadre de la reconfiguration du secteur immobilier de la CDC, la SNI prend le contrôle de SCIC Habitat en mai 2005 et de ses 13 SA HLM (132 000 logements sociaux), ainsi que la SCET, CD Cités et CD Habitat. Ces trois sociétés formant le pôle Services du Groupe. En opérant ce véritable changement de dimension, le groupe SNI affirme son identité au travers de projets d’intérêt collectif recouvrant le logement intermédiaire, le logement social ainsi que l’appui aux SEM et aux collectivités locales.

2007- La SNI devient actionnaire d’Adoma à hauteur de 28,6% de son capital, et complète ainsi sa gamme de produits en intégrant le patrimoine très social (70 000 logements), premier chaînon du parcours résidentiel.
- Le groupe EFIDIS (44 500 logements sociaux en Île-de-France) et la SAGI (5 400 logements majoritairement intermédiaires à Paris) rejoignent à leur tour le Groupe.

2008 - La SNI, la Caisse des Dépôts et Dexia créent EXTERIMMO, société spécialisée dans l’externalisation de patrimoines immobiliers publics.

2011 - Le Groupe engage un plan de redressement d’Adoma, spécialiste du logement très social, en partenariat avec l’Etat et Action Logement.

2012 - la SNI acquiert la société Dexia Habitat. Rebaptisée ADESTIA, cette société qui rassemble des participations minoritaires dans une trentaine d’ESH et de coopératives HLM représente 300 000 logements. Elle permet de nouer des partenariats opérationnels entre bailleurs, en vue de mutualiser savoir-faire, outils et bonnes pratiques.

- La SNI procède à la notation de son pôle intermédiaire par l’agence de notation Fitch Rating. Ces notes, qui traduisent la solide santé financière de la SNI, ont permis de lever pas moins de 350 millions d’euros dédiés à la construction de logements intermédiaires via une émission obligataire.
- Le Groupe s’engage en qualité de syndic de copropriétés afin d’accompagner au mieux les habitants dans leur statut de nouveaux propriétaires et d’assurer le bon fonctionnement des copropriétés. Aujourd’hui, cette activité pilote est déployée sur la région Île-de-France.

2013 - Le Président de la République sollicite la SNI en vue de la production de 10 000 logements intermédiaires destinés à une clientèle à revenus moyens.

2014 - La Société Nationale Immobilière, filiale du groupe Caisse des Dépôts, s’associe à plusieurs grands investisseurs institutionnels français pour lancer le FLI, premier Fonds de Logement Intermédiaire. Elle créé à cette occasion la filiale AMPERE Gestion, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers.

2015 - Le groupe SNI poursuit son plan de relance du logement social et crée Grand Paris Habitat, une nouvelle structure regroupant les savoir-faire et l’expertise de plus de 100 collaborateurs d'EFIDIS et OSICA, associées pour le développement, la maîtrise d'ouvrage et le renouvellement urbain. Objectif : faire de Grand Paris Habitat l’interlocuteur privilégié des acteurs du territoire du Grand Paris et de la région Ile-de-France.

Après avoir mené à bien le redressement d'Adoma, le groupe SNI en devient l'actionnaire majoritaire suite à l'augmentation de capital intégralement souscrite par la SNI à hauteur de 57%. Adoma a officiellement rejoint les 20 filiales et établissements du Groupe lors de l'assemblée générale du 1er juin. Le groupe SNI renforce ainsi son positionnement d'opérateur immobilier global et le parcours résidentiel du très social, au travers des 70 000 places d'Adoma, au logement intermédiaire. Le Groupe compte désormais plus de 6 900 collaborateurs.

La Caisse des Dépôts, actionnaire de la SNI, acte une augmentation de capital de la société à hauteur de 900 M€ pour lui permettre d’acquérir en direct 12 000 logements intermédiaires sur 5 ans.

L'Etat confie à la SNI et sa filiale AMPERE Gestion la gestion d'un nouveau fonds d'investissement immobilier doté d'un milliards d'euros de fonds propres en vue d’acquérir 13 000 logements intermédiaires.