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Le groupe SNI au cœur du futur écoquartier d'Issy-les-moulineaux

Transformer un fort militaire du XIXeme siècle en nouveau quartier d'habitation, alliant services numériques et respect de l'environnement, c'est le projet ambitieux dans lequel s'implique le groupe SNI.


Le groupe SNI est associé à Bouygues immobilier dans la réalisation de logements intermédiaires, sociaux et en accession à la propriété au sein du Fort numérique d'Issy-les-Moulineaux.

Au total, ce sont 1 538 logements qui seront construits pour accueillir quelque 5 000 habitants. 822 logements seront développés par la SCI commune SNI / Bouygues Immobilier :

  • 493 logements en accession à la propriété
  • 166 logements intermédiaires pour la SNI
  • 163 logements conventionnés pour EFIDIS

Sur ce site, le groupe SNI (SNI Ile-de-France et Efidis) est le seul bailleur institutionnel et participe à la maîtrise d'ouvrage de cet ambitieux projet.

Sur une superficie de 120 000 m², plus de la moitié (64 050 m²) sera aménagée en espaces accessibles au public :

  • 44 000 m2 de verger
  • 14 450 m2 jardin des Courtines
  • 830 m2 de square pour enfants

Le Fort, totalement repensé pour devenir un éco-quartier résidentiel ultramoderne, répondra aux exigences du développement durable en alliant performances technologiques et confort de vie :

Construction BBC :
Le concept du Fort Numérique s’inspire des « Ecopolis », villes et quartiers qui intègrent les technologies vertes. La SNI Ile-de-France en association avec Bouygues Immobilier construit des bâtiments qui seront classés BBC (Bâtiments Basse Consommation) et certifiés Habitat et Environnement profil A.

Un soin particulier apporté à l'architecture et aux services :
Des grands noms de l'architecture sont présents sur l'opération : Le Bélvédère, bâtiment emblématique du Fort, a notamment été dessiné par Architecture Studio. Les bâtiments seront intégrés dans un espace proposant des commerces, des écoles et une crèche.

Gestion des déchets par collecte pneumatique :
Les sociétés Envac et Veolia Propreté ont été sélectionnées pour déployer un nouveau système de collecte des déchets ménagers, basé sur l’aspiration. Cette technique présente de nombreux avantages car elle favorise la réduction des impacts environnementaux (parfaitement adaptée au tri des déchets, faible emprise sur la voirie, réduction du bruit et des émissions de gaz à effets de serre).

Solutions de transport basées sur le partage :
A l’intérieur du Fort, de nombreux parkings à vélos seront mis à disposition pour assurer les déplacements de proximité.

Géothermie :
La nappe d'eau d'Albien située à 600 mètres de profondeur, permettra grâce à des pompes à chaleur situées au pied des immeubles, de chauffer les logements mais aussi de les rafraîchir.

Nouvelles technologies :
Avec l'installation de la fibre optique et d'un boitier central capable d'intervenir sur toute la domotique des logements, les résidents pourront gérer simplement et efficacement leur consommation énergétique au quotidien (contrôle de la lumière, volets, chauffage...)

 

Ce programme audacieux a associé en amont les réflexions architecturales, technologiques et sociales afin de développer des bâtiments qui offriront à leurs occupants confort et économies de charges tout en présentant un bilan environnemental exemplaire.
Par ailleurs, cette opération, a été pensée et optimisée afin d’offrir le même niveau de rentabilité que n’importe quelle opération du groupe SNI. Elle ne restera donc pas une simple vitrine et, bien au contraire, l’expérience acquise pourra bénéficier à tous les futurs projets du Groupe.

Les projets du groupe SNI en images :

Les distinctions du projet :
Le 4 octobre 2010 à la Cité de l’Architecture et du Patrimoine, Issy-les-Moulineaux a été récompensée dans le cadre du Festival Fimbacte 2010. Le projet du Fort numérique y a reçu la Mention spéciale du grand jury. Par ailleurs, cet éco-quartier a d’ores et déjà reçu le label Ecopolis, un label imaginé par la Commission Attali en 2007.

Synthèse des chiffres clés :

- Ecoquartier de 12 hectares, pour 5000 habitants
- 822 logements développés par la SCI commune SNI / Bouygues Immobilier :

  • 493 logements en accession à la propriété
  • 166 logements intermédiaires pour la SNI
  • 163 logements conventionnés pour EFIDIS

- 2310 m² de commerces et équipements
- Premières livraisons en 2013, fin des travaux en 2014.